Vous avez vendu une maison, un appartement ou un studio ? Vous devez déterminer la plus-value immobilière de votre opération. Il est nécessaire de la calculer si la cession a été bénéfique pour vous. Vous aurez aussi une idée du montant de la taxe que vous devrez régler à l’administration fiscale. Pour vous aider, découvrez-en quoi consiste cette opération et en même temps un exemple de calcul de la plus-value immobilière.
Plan de l'article
En quoi consiste le calcul de la plus-value immobilière ?
Avant de faire un exemple de calcul de la plus-value immobilière, il est nécessaire de faire un petit rappel de cette notion. La plus-value immobilière désigne la différence positive entre le prix d’achat et le coût de la revente de la maison. Si elle n’est pas positive, il s’agit plutôt d’une moins-value. La plus-value est appelée ainsi par l’administration fiscale en règle générale. Pour la plupart des gens, elle est souvent désignée comme les marges ou les bénéfices effectués.
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Ainsi, le calcul de la plus-value immobilière est l’opération à effectuer pour déterminer vos bénéfices. Il vous permet de comprendre si la vente de votre maison est une transaction bénéfique ou à perte. Retrouvez plus de précision sur ce calcul en visitant le site https://renoverpourgagner.com/calcul-plus-value-immobiliere/.
Quelle formule utilisée pour le calcul de la plus-value immobilière ?
Avant de faire un exemple de calcul de la plus-value immobilière, il convient de connaître la formule à appliquer et les divers paramètres :
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Plus-value immobilière brute = prix de vente corrigé – prix d’achat corrigé
Ainsi, vous devez connaître le prix d’achat corrigé pour pouvoir déterminer la plus-value de la vente de votre maison. Il ne s’agit pas du prix d’achat initial, mais celui incluant tous les frais à votre charge au moment de la finalisation de l’opération. Ces frais concernent généralement ceux du notaire, de l’agence immobilière et des travaux effectués. Il existe aussi un taux forfaitaire, 7.5% prévu par la loi, si vous ne vous souvenez pas des montants exacts.
Concernant le prix de vente corrigé, il désigne le montant de la cession que vous allez réduire avec les frais engagés pour l’opération. Il peut s’agir d’un diagnostic effectué avant la mise en vente. Il est ainsi important de garder vos factures pour avoir des montants exacts. Pour les maisons détenues depuis plus de 5 ans, il est possible d’utiliser un taux forfaitaire de 15%.
Exemple de calcul de la plus-value immobilière : quel est l’intérêt ?
Un exemple de calcul de la plus-value immobilière vous permet d’avoir une idée précise de la réalisation de l’opération. Ainsi, découvrez l’exemple d’une maison achetée 350 000 € qui vient d’être vendue à 500 000 €. Pour faire le calcul, il faut connaître les paramètres comme :
- Les frais d’acquisition ;
- Les coûts des travaux.
Pour cet exemple, les frais d’acquisition sont de 26 000 € et les coûts des travaux 30 000 €. Ces paramètres vous permettent de déterminer le prix d’achat corrigé : 350 000 € + 26 000 € + 30 000 € = 406 000 €.
Avant la vente, le propriétaire a déboursé 5 000 € pour le diagnostic et 5% dont 25 000 € pour l’agence immobilière. Le prix de vente corrigé est de 500 000 € – 25 000 € – 5 000 € = 470 000 €.
Ces paramètres permettent de calculer la plus-value immobilière : 470 000 € – 406 000 €, ce qui fait 64 000 € pour le propriétaire.
